Acheter une parcelle de cimetière, ce n'est pas comme investir dans des transactions immobilières – Assurance obsèques


Voulez-vous entendre parler d'un achat impulsif? Je déteste l'admettre. Mais plus tôt cette année, j'ai acheté deux sites d'inhumation: une cour de cimetière pour moi et une autre pour mon mari.

Prix ​​total: 2 790 $.

Pourquoi utiliser cet argent avant de mourir? Ou avant de vous attendre à mourir? Bonne question. Après tout, vous pouvez vivre un peu et partir en croisière pour cet argent.

Pourquoi réellement. Que cela nous plaise ou non, beaucoup d’entre nous peuvent penser davantage à la mort de nos jours.

Toutes les nouvelles profondément troublantes concernant des restes humains dans un salon funéraire de Detroit nous font réfléchir à deux fois à ce qui peut mal tourner.

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Et beaucoup d’entre nous sont honnêtement curieux quand nous regardons les gros titres – souvent autour de Halloween – qui proclament: "Oubliez l’épargne, investissez dans des parcelles de cimetière". La théorie est que les prix graves augmentent tout simplement, pas à la baisse.

La démographie signifie que beaucoup de jeunes adultes vont bientôt enterrer leurs parents. Les baby-boomers, nés en 1946, avaient 72 ans en 2018. Les plus jeunes boomers avaient 54 ans.

Néanmoins, de nombreux pièges économiques – et des accusations totalement inattendues – attendent la tombe.

Frais enterrés

Holly Shreve Gilbert, présidente par intérim de la Funeral Consumer Information Society au Michigan, estime que de nombreux consommateurs sont choqués de devoir payer des milliers de dollars en frais supplémentaires, tels que des frais d’ouverture et de fermeture de la tombe et de l’achat d’une chapelle.

Elle a appris d'une famille contrariée qu'elle devait débourser 800 dollars de plus pour ouvrir le terrain afin d'enterrer les restes humains incinérés. Certains cimetières peuvent facturer 1 500 dollars ou plus pour ouvrir le sol à une sépulture traditionnelle au cercueil, même si vous avez déjà acheté un lieu de sépulture.

Les experts préviennent que certains frais réciproques pourraient dépasser le coût des parcelles du cimetière.

"La plupart des cimetières, mais pas tous, vous obligent à acheter une tombe, qui coûtera des centaines de dollars", selon le "Rapport sur l'achat d'un site de cimetière" de la Commission fédérale du commerce.

Les doublures de sépulture et les caveaux sont des conteneurs dans lesquels le cercueil sera placé avant l'inhumation.

Des frais appelés «entretien perpétuel» sont parfois inclus dans le prix d'achat d'un cimetière, mais pas toujours.

Autre avertissement de la FTC: certains cimetières commerciaux offrent un site gratuit pour un ancien combattant. Mais ils peuvent exiger des "prix exorbitants" pour le conjoint, ainsi que des frais élevés pour l'ouverture et la fermeture de chaque tombe.

Moins de protections

La Federal Trade Commission a ce qu’on appelle une règle de funérailles qui vous permet de dépenser de l’argent uniquement pour les biens et services que vous souhaitez ou dont vous avez besoin, qu’il s’agisse de prendre des dispositions en cas de décès ou à l’avance.

Bien que la règle couvre la nécessité de vendre des événements funéraires, elle ne s’applique généralement pas aux événements dans un cimetière, a déclaré Craig Tregillus, coordonnateur des funérailles à la Commission fédérale du commerce.

Les cimetières sont soumis à la loi de l'État et ne relèvent pas de la mission de la FTC, a-t-il déclaré.

Au Michigan, tous les cimetières ne sont pas réglementés. Les cimetières appartiennent et sont gérés par des municipalités, des églises ou des institutions religieuses, à l'exception de la Michigan Act.

Si vous prévoyez des funérailles, les directeurs de funérailles doivent vous fournir des informations sur les prix par téléphone si vous en faites la demande. Vous n'avez pas besoin de leur donner votre nom, adresse ou numéro de téléphone en premier. Bien qu'ils ne soient pas obligés de le faire, de nombreuses maisons funéraires envoient leurs listes de prix et certaines les affichent en ligne.

Ce n'est pas le cas avec les cimetières.

Meilleure offre: demandez au cimetière de préciser les coûts, ainsi que les coûts futurs.

Un autre bon conseil: si vous payez à l’avance des frais de cimetière ou de funérailles, conservez une copie du contrat spécifié ainsi que la preuve de paiement, y compris les chèques et les reçus annulés, si possible, selon Julia Dale, directrice du Bureau des licences et valeurs commerciales de la Michigan Corporation, questions de réglementation.

"Assurez-vous que les éléments du contrat précisent quels articles sont garantis à un prix fixe pour une utilisation future et quels articles ne le sont pas", a déclaré Dale.

Ne sous-estimez pas le pouvoir des émotions

Pour moi, ce n'était qu'un achat impulsif de dépenser 2 790 $. Et je suis heureux de dire que mon mari était d'accord avec ça.

Je ne dirais jamais que ce sera probablement un bon investissement, d'autant plus que ma mère m'a parlé de tous les coûts supplémentaires, tels que l'ouverture de la tombe, il y a longtemps.

Ken Brant, propriétaire de Grave Solutions, un revendeur de biens pour cimetières à revendeurs multiples, a déclaré qu'il disposait d'une liste de personnes pour l'inhumation, car la famille ne voulait pas payer 3 000 $ de plus en plus des coûts supplémentaires liés à l'utilisation d'une tombe déjà achetée.

"Les gens se contentent de dire:" Non, nous ne pouvons pas nous le permettre ", a déclaré Brant, 76 ans, qui a déclaré que les quatre dernières funérailles auxquelles il a assisté ont été suivies dans tous les cas.

"Les prix plus élevés ont forcé les gens à entrer sur le marché de la crémation", a déclaré Brant. Plusieurs fois, une crémation peut être traitée pour 1000 $.

Emplacement, emplacement, emplacement

Au fil des ans, j'ai réfléchi à l'endroit où je voulais être enterré.

Ma mère a acheté trois parcelles ensemble à la mort d'oncle Joe en 1993. Plus tard, son père a été enterré là-bas en 2001. Maman a été enterrée en 2011 entre son père et son oncle Joe. Et Busia, ma chère grand-mère, n’est qu’à un court trajet en voiture dans une autre section du même cimetière de Detroit. Et je voulais être proche d'eux.

Lorsque ma seule sœur, Linda, est décédée en février, j'ai compris que j'essayais de lui acheter un dernier rabais.

Et si, j'ai demandé à mon beau-frère Larry, nous avions proposé d'acheter des parcelles immédiatement? Pouvons-nous obtenir un rabais? (Non, ma famille n'a pas été choquée du moins que je sois au centre des centres commerciaux à un moment très triste de notre vie. Ma sœur ne s'attendait probablement à rien de moins.)

Nous avons pu obtenir une réduction de prix de 155 $ par tombeau. J'ai donc payé 1 395 dollars par tombe. Je pouvais payer en plusieurs fois et dépenser quelques centaines de dollars chaque mois. Comme j'ai payé la facture en totalité en moins de 12 mois, je n'ai pas eu à payer d'intérêts.

Les tombes se trouvent dans la même section que mes parents et mon mari et je souhaite être à côté de ma sœur et de mon beau-frère.

Jusqu'à présent, pas de regrets. Mais je me rends compte que ce n'est pas une bonne idée pour tout le monde – surtout si vous vous sentez précipité dans quelque chose. Ou vous avez besoin d'argent pour autre chose. Ou vous vous demandez si vous pouvez doubler votre argent en parts de Bitcoin ou de marijuana.

Qu'est-ce qu'un bon prix?

Les prix varient en fonction du cimetière, des zones spéciales, de l'état dans lequel vous résidez et de la communauté.

Les prix varient également d'un inventaire à l'autre, ainsi que de la recherche d'un mausolée privé ou d'un sol standard plus coûteux, selon Mathew P. Forastiere, vice-président des opérations du Midwest Memorial Group, qui possède 28 cimetières dans le Michigan.

"Nous avons des droits de sépulture au sol de 2195 $ dans certains de nos cimetières", a déclaré Forastiere.

"Nous avons également crypté le mausolée à 48 000 $ pour un seul droit d'inhumation."

Michael Chilcote, PDG et PDG de Mt. La Elliott Cemetery Association, qui compte six cimetières dans le métro de Detroit, indique que les prix commencent à environ 1 500 dollars pour un seul lieu de sépulture. Mais la gamme est très étendue, en fonction des fonctionnalités.

Les familles peuvent dépenser 750 dollars pour rappeler aux restes incinérés, a-t-il déclaré. Mais les prix peuvent aller dans plusieurs milliers de dollars pour un hommage plus unique.

Environ 85% des revenus de l'association du cimetière sont maintenant générés par les familles qui planifient d'une manière ou d'une autre, a-t-il déclaré. Auparavant, plusieurs personnes achetaient en fonction d'un besoin immédiat.

"Cela a été une vraie rupture au cours des 15 à 20 dernières années", a déclaré Chilcote.

Les gens planifient souvent à l'avance car ils seront situés près de leurs proches. Souvent, les gens prennent des dispositions pour faciliter la mort de leurs proches. Différents plans de paiement peuvent aider à couvrir les factures d’achat des droits pour les funérailles.

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Séjour

Avant de vous engager dans un cimetière, demandez-vous si vous envisagez de rester dans le même secteur après votre décès.

Oui, vous pouvez peut-être télécharger des parcelles de cimetière indésirables sur Craigslist ou eBay ou sur des sites en ligne appelés Grave Solutions.

Ou pas.

Gene Hill, 92 ans, a répertorié un cimetière à Forest Lawn à Detroit sur Van Dyke chez Grave Solutions depuis le début de cette année. Jusqu'à présent, pas de preneurs.

"Je n'ai jamais appelé", m'a-t-il dit quand j'ai appelé cette semaine.

Le prix demandé est de 1 200 $ – comme le dit l'annonce, c'est un bon rapport qualité-prix, car moins de la moitié de celle-ci est réservée à un lieu similaire dans ce cimetière.

Hill a déclaré que ses parents avaient été enterrés à Forest Lawn et qu'ils avaient acheté trois parcelles vers 1940 environ. Un complot lui reste, et il n'en veut pas.

Hill – qui travaillait dans le marketing – vit avec sa femme, Tricia, âgée de 93 ans, à Franklin et envisage d'être enterré dans le cimetière historique de Franklin, situé à proximité. Le couple a payé 3 500 dollars pour un terrain là-bas. Ils prévoient d'être incinérés et enterrés ensemble dans une parcelle.

En règle générale, Grave Solutions a déclaré que la vente d’un site de sépulture par l’intermédiaire d’un site pouvait durer en moyenne 15 mois. Les vendeurs doivent être prêts à baisser le prix à environ la moitié du cimetière.

Certains cimetières, mais pas tous, ont une politique de rachat en vertu de laquelle ils acceptent de racheter des fournitures de cimetière à un prix réduit.

Quand une personne ou une famille revend la propriété au mont. La Elliott Cemetery Association, par exemple, détient le cimetière entre 40 et 30% du montant total de l'achat, selon la date d'achat et la politique de transfert en vigueur à ce moment-là.

Avant de commencer, consultez les directives du cimetière pour un propriétaire qui vend directement des obsèques au public. La paperasse doit être dans le bon ordre. Découvrez le coût de la modification des enregistrements, qui peut atteindre 100 $ ou plus. Savoir si la personne qui vend un lot a le droit de le vendre.

Parlez au cimetière avant d’acheter quoi que ce soit en ligne. Il est important de savoir à l'avance si la revente d'un site de cimetière fonctionnera.

"Certains cimetières sont utiles et d'autres ne le sont pas", a déclaré Dale.

Même lorsqu'une personne est enterrée dans un cimetière donné, les familles peuvent avoir d'autres idées.

Aussi terrible que cela puisse paraître, certaines familles du métro de Detroit prennent la difficile décision de payer quelques milliers de dollars pour déplacer quelqu'un enterré dans un cimetière vers un autre dans les environs, allant peut-être d'un cimetière de Detroit à la banlieue.

"C'est un gros effort. Et bien sûr, c'est une affaire émotionnelle", a déclaré Forastiere.

Contactez Susan Tompor: stompor@freepress.com ou 313-222-8876. Suivez Susan sur Twitter @Tompor.

Comme la plupart des consommateurs, vous ne savez peut-être même pas en où commencer lorsque vous souscrivez une audace funéraire. Tu vois toutes ces bistrot à la télé et tu reçois exhaustifs ces pourriels. Est-ce le genre d’entreprises sur lesquelles vous devriez créer des recherches ? (Indice, ce sont généralement les compagnies d’assurance que vous voudrez éviter)

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